La résidence L’IMPREVU, un projet porté par l’agence EDIFIM d’Annecy, a remporté en décembre dernier la nouvelle Pyramide nationale de la mixité énergétique lors de la cérémonie organisée par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Parrainé par GRDF, ce prix est remis à un programme immobilier qui se distingue dans sa manière d’aborder les enjeux environnementaux.
Le choix gagnant de l’hybridation entre gaz et électricité
Localisé sur la commune de Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, le projet de résidence L’IMPREVU se distingue notamment par la place accordée à la question environnementale dans sa conception.
Au-delà de privilégier des dispositifs low-tech pour réguler le confort thermique des logements (brise-soleil à lames orientables, volets roulants, casquettes et débords de toiture sur les terrasses…), le promoteur a opté pour une solution énergétique hybride combinant électricité et gaz. L’association d’une pompe à chaleur collective air/eau et d’une chaudière à très haute performance énergétique, compatible avec le gaz vert, assure un confort optimal avec des performances techniques et environnementales remarquables.
Cette approche permet d'adapter l'énergie utilisée en fonction des besoins et des contraintes locales, particulièrement dans un territoire montagneux où les pompes à chaleur peuvent voir leur performance diminuer en hiver en raison de températures souvent négatives.
La valorisation d’une énergie locale et renouvelable
Avec la proximité de deux sites de méthanisation agricole (Neydens et Viry) situés à moins de 5 km du projet et injectant directement du gaz vert dans le réseau de GRDF, EDIFIM a saisi l'opportunité d’offrir aux acquéreurs une solution doublement gagnante :
- Facture énergétique plus avantageuse qu’avec une solution 100 % PAC électrique,
- Eco-responsabilité grâce notamment à l’efficacité énergétique offerte par la solution choisie et la valorisation du gaz vert produit à proximité.
Des atouts concrets et reconnus par les professionnels
Les résultats de l’étude thermique et environnementale confirment que cette solution hybride atteint son double objectif et permet notamment une réduction significative des consommations énergétiques avec l’obtention de la double étiquette A du DPE.
Et cela, avant même que le contenu carbone du gaz vert soit reconnu dans le DPE avec sa valeur de 23,4 g éqCO2/kWh (contre 227 g éqCO2/kWh actuellement) !
Mickaël BASS, du bureau d’études BETER CACHAT associé au projet, met également en avant d’autres bénéfices induits par la PAC hybride collective :
De deux grosses PAC en toiture, on passe à deux petites unités extérieures, ce qui permet de minimiser l’encombrement, d’offrir plus de surface à la végétalisation et de favoriser le confort visuel et acoustique pour le voisinage et les logements situés en attique.
L’encombrement est également réduit en chaufferie par la présence d’une chaudière murale et d’un volume tampon moins important.
On évite également de surdimensionner l’installation tout en lissant l’appel de puissance électrique en période de pointe hivernale, avec la possibilité de délester la pompe à chaleur en cas de forte demande sur le réseau.
Enfin, on réalise un gain de l’ordre de 36 000 €HT en investissement par rapport à une solution 100 % PAC électrique, tout en profitant d’un abonnement électrique et d’un coût au kWh moins onéreux.
Et pouvoir recourir à deux énergies différentes est un véritable plus permettant de maîtriser le coût d’exploitation tout en assurant une sécurité en cas de panne d'un des deux équipements.
Un prix bien mérité
Comme le rappelle Magaly NANJOD, directrice de l’agence EDIFIM d’Annecy qui est à l’origine du projet, L’IMPREVU exprime deux postures fortes : une mixité d’usages, avec un bâtiment conçu pour être résilient, ainsi qu’une mixité énergétique qui sait s’appuyer sur la bonne énergie au bon moment.
Bref, « un projet qui répond parfaitement à l’objectif d’EDIFIM d’être à l’écoute des attentes de ses clients et d’œuvrer pour une décarbonation de ses projets. ».
L’ambition environnementale a du bon.
Pour en savoir plus sur les conditions d’attribution de la Pyramide mixité énergétique, consultez le cahier des charges GRDF ainsi que la vidéo de présentation.
Crédit image : Limpid Animation