Tours : la VMC gaz « version condensation » au cœur d’un projet de rénovation exemplaire

Dans le cadre de la rénovation énergétique d’un immeuble collectif situé à Tours, GRDF s’est associé à LIGERIS pour accompagner une opération qui redonne toute sa place à une solution performante et innovante : la VMC gaz « version condensation ».

Construite en 1985, la résidence de 33 logements (du T1 au T3) disposait d’un système VMC gaz historique, combiné à des chaudières individuelles standards en cuisine pour le chauffage et des ballons électriques de 100 litres en cellier pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS). Objectif du maître d’ouvrage : atteindre le niveau BBC rénovation 2009 -20 %, tout en garantissant une solution durable, compatible avec les contraintes du bâti existant.

Adoptée massivement à partir des années 1980, la VMC gaz équipait de nombreux immeubles collectifs, notamment en région Centre-Val de Loire. Ce système combinait ventilation mécanique contrôlée et extraction des produits de combustion des chaudières individuelles, via un conduit collectif unique. Fiable et économique, il s’est imposé à une époque où les chaudières standard dominaient le marché.

Mais avec l’essor des chaudières à condensation – plus performantes mais incompatibles avec les anciens conduits VMC gaz – ces installations sont progressivement devenues obsolètes. Faute de solution adaptée pour moderniser les conduits existants, de nombreux bailleurs se sont retrouvés face à une impasse technique, contraints de renoncer à une rénovation simple ou de revoir entièrement la configuration du bâtiment.

C’est dans ce contexte qu’intervient aujourd’hui une véritable percée technologique : la VMC gaz « version condensation » développée par Poujoulat.

L’option de la ventouse en façade n’étant pas possible, faute d’espace, le projet de rénovation a tout d’abord envisagé de remplacer les chaudières en cuisine et ballons en cellier par des chaudières THPE⁽¹⁾ double service raccordées sur un conduit collectif 3Cep⁽²⁾, mais cette piste a rapidement été écartée en raison de la présence de réseaux techniques dans la dalle. 

C’est alors qu’une solution alternative a été proposée par le bureau d’études techniques CALLU, en lien étroit avec GRDF : le système Réno VMC gaz développé par Poujoulat, spécifiquement conçu pour réhabiliter les conduits collectifs d’extraction conjointe des produits de combustion et de l’air vicié en habitat existant. Cette solution a été validée sur le plan aéraulique par Poujoulat, puis mise en œuvre par Thermiflux. Elle permet le raccordement sécurisé de chaudières individuelles à condensation double service, en l’occurrence le modèle THPE de chez Chaffoteaux⁽³⁾, installés par Engie Home Service, tout en conservant un fonctionnement collectif pour la ventilation des logements.

Résultat : un système plus compact (avec la suppression des ballons ECS), performant, et entièrement adapté aux exigences de la rénovation en site occupé.

La solution Réno VMC gaz constitue une avancée majeure pour la rénovation des résidences collectives alimentées au gaz. Elle permet :

• de réutiliser les conduits collectifs existants, évitant des travaux lourds ou des restructurations complexes ;
• de réduire les consommations énergétiques, grâce aux chaudières à très haute performance énergétique ;
• de décarboner le chauffage tout en maintenant un confort optimal ;
• et d’améliorer le DPE des logements, ce qui valorise le patrimoine des bailleurs et diminue les charges pour les locataires.

Ce projet démontre la pertinence du gaz comme levier de performance énergétique dans la réhabilitation du parc existant, en particulier lorsqu’il s’intègre à un programme de rénovation globale.

En effet, au-delà de la modernisation du système de chauffage et de ventilation, l’opération portait sur une rénovation complète du bâtiment : isolation thermique par l’extérieur avec matériaux biosourcés, réfection de l’étanchéité de la toiture, remplacement des menuiseries, motorisation des portes de halls, remise à niveau des tableaux électriques, mise en conformité du désenfumage, rénovation du réseau VMC en toiture, sans oublier l’embellissement des parties communes.

Grâce à l’ensemble de ces travaux et à la solution VMC gaz mise en œuvre, la résidence affiche désormais 32 logements classés C et un seul en D, contre 24 en D, 8 en C et 1 en E avant intervention. L’objectif BBC rénovation est atteint !

(1) Très haute performance énergétique.

(2) Conduit collectif pour chaudières à condensation étanches à pression positive.

(3) Outre Chaffoteaux, les fabricants Atlantic, Chappée, ELM Leblanc et Saunier Duval proposent des chaudières THPE type B22p(H) ou B23p(H) pour ce système Réno VMC gaz.